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沈阳二手房翻新vs毛坯装修

01 先看数据：100平二手房翻新，比毛坯贵在哪？

项目毛坯房半包价二手房翻新半包价差价
拆除清运0.3万0.8-1.2万+0.8万
水电全改0.8万1.2-1.5万+0.5万
墙面修复0.5万0.8-1.0万+0.4万
门窗更换0万0.6-1.0万+0.8万
其他杂项0.2万0.3-0.5万+0.2万
总计约5.5万约7.5-9.5万+2-4万

沈阳老小区（铁西工人村、大东老小区）翻新，拆改费能占到总预算30%。绿港装饰提供免费上门勘测，出具《老房改造评估报告》，闭口合同锁死总价。

02 老房改造“三大隐形坑”

  • 墙体空鼓：铲墙后抹灰每平加40-60元

  • 下水管老化：更换PVC管需协调邻居，人工翻倍

  • 阳台无保温：加做保温每平80元

03 沈阳各区老房翻新参考价（100平）

板块简单翻新中等翻新全屋改造
铁西老城区3.5-4.5万6-7.5万8.5-10万
大东/皇姑4-5万6.5-8万9-11万
沈河老小区4.5-5.5万7-8.5万10-12万

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